根據21世紀不動產調查，市場呈現三大交織動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金情況仍屬寬鬆」，顯示景氣擴大與現實購屋行為間產生「信念與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。
【記者柯安聰台北報導】2025年上半年台灣房市顯著進入盤整期。受利率走高、房價高級與信用政策延續收縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週期明顯拉長。
憑據金融聯合徵信中心統計，2025年第1季全台「購買住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季削減22%，年減幅高達35%。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望空氣與政策磨練期交錯，市場需求泛起更較著的投資與自住分化趨勢。美國針對台灣關稅軌制的不決案情勢，也成為近期壓制市場信心的潛伏外部變數。21世紀不動產透露表現，若美方正式對台實行高額關稅，不僅影響台灣出口與科技產業競爭力，也將間接壓制企業本錢支出與就業不亂性，進而影響民眾購屋決心信念與可安排所得。
她指出，儘管短期內買方信念未見明明回升，但自住型剛性需求仍為不變支撐主力，特別是交通扶植慢慢落成、產業聚落形成與糊口性能成熟的區段，具有中持久抗震韌性。
董家菱強調，在高利率與政策不肯定性壓力下，購屋者應謹慎評估本身財政彈性與風險承受能力，建議房貸支出宜節制在家庭可安排所得的3成之內，以避免債務壓力腐蝕糊口品質，偏離成家的初志。在此國際不肯定性升溫靠山下，整體房市更顯審慎觀望，短期內買氣回升力道有限。
除了內需與資金身分外，國際變數亦為市場帶來外部壓力。（自立電子報2025/7/25）
房市進入盤整期 21世紀不動產揭三大市場趨向
自立晚報
儘管買盤趨於守舊，建商整體信心還沒有擺蕩。
21世紀不動產指出，房價高級、利率走升與政策不肯定性交錯，壓制買方決定信念，成交節拍普遍放緩。CPI年增率為1.37%，顯示通膨壓力暖和、物價情況不變。
中央銀行資料顯示，2025年6月5大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創下16年新高水位。
主計總處指出，2025年第1季GDP年增率達5.48%，高於原預期的3.46%，創近4季新高，並為近15季次高。違規者恐面對補繳貸款差額、勾銷寬期限與加收違約金等措置。此類結構顯示開辟商正提前為中長期交屋岑嶺卡位，並謹慎控管風險。離婚證人
建商推案策略趨於精準，聚焦具備重劃潛力、交通扶植或產業題材的區域，如北部都更案場、中南部高鐵與捷運沿線。21世紀不動產提示，相幹切了案將自2025年9月起陸續到期，預期將成為下半年市場波動的潛伏風險因子。儘管景氣回升明白，房市買盤卻未同步回溫，顯示買方信心未隨經濟擴大同步修復。2025年5月，全台建築貸款餘額達新台幣3.4兆元，年增3%，顯示資金仍持續投入開發市場。然而資金供給並未收緊，M1B與M2年增率分別為2.44%與3.45%，顯示市場活動性仍維持寬鬆水位。
2024年9月中央銀行啟動第七波選擇性信譽管束，針對「第2戶購屋貸款」限縮成數至5成，並新增「1年內出售原屋」切結條目。
引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%B2%E5%85%A5%E7%9B%A4%E6%95%B4%E6%9C%9F-21%E4%B8%9
文章標籤
全站熱搜
